截止至6月30日，今年深圳上半年已有63批次新房项目（含深汕，含人才房）获批预售，共计入市2.94万套房源。

【资料图】

其中，在刚过去的六月里，有13批次项目共计6531套新房入市，入市规模仅次于三月份。

（上述数据统计自深圳市房地产信息平台一手房预售房源）

今年二末到三月初人才房集中供应，如果仅统计商品住房，六月份的新房入市是事实上的半年度高峰。

据老牛不完全统计，七月份潜在入市新房有14个。尽管缺乏核心地段的超级网红项目，但也不乏区域级重磅新盘来袭。

1.新房去化压力大，悲喜不相通

六月有两个热度比较高的新盘入市，包括福田安托山的海德园A区、前海桂湾的深业云海湾，在开盘首日售罄或接近售罄。

这两盘其实也可以称得上是今年以来的“王炸”，地段和售价都很难让人过多挑剔。

前者几度入市几度售罄，后者作为前海稀缺大社区，蓄客两年轻松收官。此外加推入市的潮樾府据说也取得不错的去化“战绩”。

可是，正如人类的悲喜并不相通，近期大部分入市的新盘没有这样的好命运。

今年上半年新房供应还创下了7年以来同期的新高，不少新盘面临更大的去化压力，六月份有新盘在开盘首日去化率仅约5%。

购买力不足，竞争关系还大，深圳楼市整体观望情绪仍旧浓厚。

核心区个别网红盘的热销，并没有像以往那样，起到带动市场同频共振的效果，即便都在前海的两个盘，地段相似，单价高一点的，就是不好卖。

没有大风吹的环境，各盘独善其身，随着新盘不断推出，对于地段一般、品牌力一般的项目而言，恐怕压力还会加剧。

2.年度首次降息落地，难转预期。

面对如此低迷的楼市行情，政策面不是没有支持。

4月20日深圳各银行告别参考价，至今已两个月，二手房市场反映寡淡；6月20日央行降息，今年以来的首次降息，房贷减免力度聊胜于无。

还有在优化资金监管、保交付等方面，一系列措施着力防范化解房地产风险。

可是，这些似乎都不够。

如今深圳的楼市行情，已不仅仅是靠几个政策刺激得了，更不是结构性分化问题。是结构性分化就好解决，本身豪宅、普宅市场的分水岭客观上就存在巨大的鸿沟。

但更大的问题，可能是赚钱预期弱了，甚至是没了。

当开发商和置业者都觉得在房市上没什么赚钱效应时，一边面临流动性紧缺，很难做出好产品，交付问题屡出不穷；另一边坚定选择观望，不急于入市，对产品的综合素养极为挑剔，不会茫茫然“上车”。

整个六月，在几个热盘的映衬下，这样的矛盾更加尖锐。

3.近期或增14盘，刚需有好选择。

据老牛不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘有14个，基本分布在主流置业板块，有多个项目值得刚需置业或区域级改善者关注。

比如宝安的鸿荣源珈誉府和拾悦城楠园，均位于宝安北部中心一带，都是较大型的商住社区，自身规模大，配套齐全，可靠体量取胜。

又比如光明的深铁瑞城二期和宏发悦见公园里，在局部区域内，地铁、购物中心应有尽有，满足自住的基本要素所需。

其余的南山、福田、龙华、龙岗都有选择。

南山区一南一北，赤湾及西丽，开云府和鼎胜金域阳光待命。

前海或将继续维持推盘节奏，前海时代三期隆重“登场”，但率先推公寓产品，今年以来的第二个全新公寓项目。

福田大金沙片区再次迎来推盘高光，大型综合体金地环湾城预备中；被称为红树湾壹号二期的绿景尚悦府一触即发。

龙华中海珑悦理与华润的深圳北站超核中心相邻，主打一波借势打势；龙岗城区骨架大，平湖、坂田、龙岗中心各有千秋，为各自板块补新。

注：实际推盘信息以市住建预售备案及开发商公告的为准，仅供参考。